විදේශයක ඉඳන් ලංකාවේ ගෙයක් හදනකොට වැඩේ හරියට Monitor කරන්නේ කොහොමද?

විදේශයක ජීවත් වෙන අතරතුර ලංකාවේ තමන්ගේම ගෙයක් හදන එක බොහෝ ශ්‍රී ලාංකිකයන්ගේ සිහිනයක්. ඒත් ගෙයක් හදන වැඩේට දිනපතා සහභාගී වෙන්න බැරි වීම, වියදම් පාලනය, ඉදිකිරීම්වල ගුණාත්මකභාවය සහ වැඩේ නියමිත කාලයට අවසන් වෙයිද කියන එක ගැන ගොඩක් දෙනෙක්ට ගැටලු තියෙනවා.

එහෙනම් ලංකාවේ ඉන්නෙ නැතුව තමන්ගේ ගෙදර ඉදිකිරීම් කටයුතු විශ්වාසයෙන් පාලනය කරන්නේ කොහොමද?

නිවැරදි Construction Company එකක් තෝරාගන්න

විදේශයක ඉඳන් ගෙයක් හදනකොට මුලින්ම වැදගත් වෙන්නේ විශ්වාසදායක සහ වගකීමෙන් වැඩ කරන ඉදිකිරීම් සමාගමක් තෝරාගැනීමයි.

සමාගමක් තෝරාගන්න කලින්,

කලින් අවසන් කළ ව්‍යාපෘති පරීක්ෂා කරන්න.
හැකි නම්, කලින් සේවා ලබාගත් පාරිභෝගිකයන්ගේ අදහස් ලබාගන්න.
වැඩවල විෂය පථය, වියදම් සහ කාලසීමාව පැහැදිලිව සාකච්ඡා කරන්න.
ගෙවීම් ක්‍රමය සහ දෙපාර්ශ්වයේ වගකීම් ලිඛිත ගිවිසුමක සඳහන් කරන්න.

විශ්වාසය වැදගත් වුණත්, එය පැහැදිලි ලේඛන සහ ක්‍රමවත් වාර්තා සමඟ පවත්වාගෙන යාම ඊටත් වඩා වැදගත්.

Construction Progress එක නිතිපතා බලන්න

ඔබට ලංකාවට නිතර පැමිණෙන්න බැරි වුණත්, ඉදිකිරීම්වල ප්‍රගතිය පිළිබඳ යාවත්කාලීන තොරතුරු ලබාගැනීමට ක්‍රමයක් තිබිය යුතුයි.

ඒ සඳහා,

සතිපතා ඡායාරූප සහ වීඩියෝ ලබාගන්න.
අවසන් කළ වැඩ සහ ඊළඟට කිරීමට නියමිත වැඩ පිළිබඳ වාර්තාවක් ලබාගන්න.
අවශ්‍ය අවස්ථාවල වීඩියෝ ඇමතුම් මඟින් වැඩබිම පරීක්ෂා කරන්න.
එකඟ වූ කාලසටහනට සාපේක්ෂව ප්‍රගතිය පරීක්ෂා කරන්න.

මෙවැනි ක්‍රමයක් මඟින් වැඩේ කොතැනද තියෙන්නේ, මොනවාද අවසන් කරලා තියෙන්නේ සහ ඊළඟට සිදුවන්නේ මොනවාද කියලා පැහැදිලි අවබෝධයක් ලබාගන්න පුළුවන්.

වියදම් සහ ගෙවීම් පාලනය කරන්න

විදේශයක ඉඳන් ගෙයක් හදනකොට බොහෝ දෙනෙක්ට තියෙන ලොකුම බයක් තමයි මුලින් සැලසුම් කළ මුදලට වඩා වැඩි මුදලක් වැය වෙයිද කියන එක.

මෙය පාලනය කරගන්න,

වැඩ ආරම්භ කිරීමට පෙර පැහැදිලි BOQ (Bill of Quantities) එකක් සහ වියදම් ඇස්තමේන්තුවක් ලබාගන්න.
වැඩේ අදියර අනුව ගෙවීම් සිදුකරන ක්‍රමයක් එකඟ කරගන්න.
අමතර වැඩක් කිරීමට පෙර එහි වියදම සහ කාලසීමාව ලිඛිතව තහවුරු කරගන්න.
සිදුකළ ගෙවීම්, බිල්පත් සහ වියදම් වාර්තා එක තැනක පවත්වාගන්න.

මතක තබාගන්න: මුදල් ගෙවීමට පෙර අදාළ වැඩ කොටස සහ ගෙවීම් කොන්දේසි තහවුරු කරගැනීම වැදගත්.

Construction Quality එක ගැන සැලකිලිමත් වෙන්න

ඡායාරූප සහ වීඩියෝවලින් ඉදිකිරීම්වල ප්‍රගතිය දැකගන්න පුළුවන්. නමුත් සෑම තාක්ෂණික දෝෂයක්ම ඒවායෙන් හඳුනාගන්න බැහැ.

ඒ නිසා,

Foundation, reinforcement, concrete සහ waterproofing වැනි වැදගත් අදියරවලදී සුදුසු තාක්ෂණික පරීක්ෂණ සිදුකරන බව තහවුරු කරගන්න.
අදාළ අවස්ථාවල සුදුසුකම්ලත් ඉංජිනේරුවෙකුගේ හෝ අධීක්ෂණ වෘත්තිකයෙකුගේ පරීක්ෂාව ලබාගන්න.
භාවිත කරන ද්‍රව්‍ය සහ අනුමත drawings හා specifications අතර ගැළපීම පරීක්ෂා කරන්න.
වැදගත් වැඩ අදියර අවසන් වීමට පෙර අදාළ පරීක්ෂණ සහ අනුමැතිය ලබාගන්න.

හොඳ ඉදිකිරීමක් කියන්නේ පිටතින් ලස්සනට පෙනෙන ගෙයක් පමණක් නොවෙයි. එහි ආරක්ෂාව, කල්පැවැත්ම සහ නිමාවේ ගුණාත්මකභාවයත් එකසේ වැදගත්.

සියලු තොරතුරු එකම ස්ථානයක තබාගන්න

ඔබ විදේශයක සිටින විට ඉදිකිරීම් සම්බන්ධ තොරතුරු විවිධ පුද්ගලයන් අතර විසිරී තිබීම ගැටලු ඇති කරන්න පුළුවන්.

ඒ වෙනුවට එකම digital folder එකක හෝ project management system එකක පහත තොරතුරු පවත්වාගන්න.

Approved house plans සහ drawings
BOQ සහ වියදම් වාර්තා
Construction progress photos සහ videos
Payment records සහ invoices
වෙනස්කම් පිළිබඳ අනුමැතීන්
Project timeline සහ ඉදිරි වැඩ සැලැස්ම

මේ විදිහට තොරතුරු ක්‍රමවත් කළොත්, ඔබට අවශ්‍ය ඕනෑම වෙලාවක ව්‍යාපෘතියේ තත්ත්වය පරීක්ෂා කරන්න පහසුයි.

මුලින්ම පැහැදිලි Communication Plan එකක් හදාගන්න

ඔබ විදේශයක ජීවත් වෙන නිසා කාල වෙනස්කම් සහ කාර්යබහුලත්වය නිසා සන්නිවේදනය අපහසු වෙන්න පුළුවන්.

ඒ නිසා ඉදිකිරීම් ආරම්භ කිරීමට පෙර,

සම්බන්ධ කරගත යුතු ප්‍රධාන පුද්ගලයා කවුද කියලා තීරණය කරන්න.
Progress updates ලැබෙන දිනය සහ කාලසටහන එකඟ කරගන්න.
හදිසි තීරණ ගැනීමට අවශ්‍ය අවස්ථාවල සම්බන්ධ විය හැකි ක්‍රමයක් සකස් කරන්න.
Design changes සහ අමතර වියදම් සඳහා අනුමැතිය ලබාදෙන ක්‍රමය පැහැදිලි කරන්න.

හොඳ සන්නිවේදනයක් තියෙන විට වැරදි අවබෝධ, අනවශ්‍ය ප්‍රමාද සහ වියදම් සම්බන්ධ ගැටලු අඩු කරගන්න පුළුවන්.

අවසාන වශයෙන්

විදේශයක සිටියත් ලංකාවේ ඔබේ සිහින නිවස ඉදිකිරීම ක්‍රමවත් සැලසුමක් සහ නිසි අධීක්ෂණයක් සමඟ කළ හැකියි. ඒ සඳහා විශ්වාසදායක ඉදිකිරීම් සමාගමක්, පැහැදිලි ගිවිසුමක්, ක්‍රමවත් වියදම් වාර්තා සහ නිතිපතා Progress Updates අත්‍යවශ්‍යයි.

ඔබේ නිවසේ ඉදිකිරීම් කටයුතු ආරම්භ කිරීමට සැලසුම් කරනවා නම්, මුල සිටම නිවැරදි ක්‍රමවේදයක් තෝරාගැනීම ඔබේ මුදල්, කාලය සහ සිතේ නිදහස ආරක්ෂා කරගැනීමට උපකාරී වේ.

විදේශයක සිටියත්, ඔබේ සිහින නිවස ගැන දැනුවත්ව සිටින්න.

ඔබේ නිවාස ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිය ගැන සාකච්ඡා කිරීමට අදම අප හා සම්බන්ධ වන්න